Steenvlinder INC: Klussen, huren en kopen

Meer mensen de kans geven op een eigen woning, in een diverse omgeving.

Interview met Eva Luijendijk, directeur van Steenvlinder INC, partner van Impact door Groei

‘Steenvlinder is een projectontwikkelaar met een sociaal-maatschappelijke insteek. De organisatie maakt woningen in bestaande bouw: kerken, scholen, kantoorpanden, en een klein beetje nieuwbouw. Door het hele land.

Hierbij krijgen de toekomstige bewoners de regie. Dat betekent dat zij zelf gaan ontwerpen, klussen en bouwen. Iedereen krijgt zijn woning casco, dus helemaal kaal: geen leidingwerk, geen riolering, geen elektra. Dan kies je ervoor om dat zelf te doen of je zet een aannemer in.

Klussers welkom!

Negen jaar geleden heeft Steenvlinder een stichting opgericht: Steenvlinder INC. Deze stichting koopt woningen van Steenvlinder en gaat deze verhuren. De huurders, deelnemers noemen we hen, gaan zelf klussen. En na een paar jaar kunnen zij hun woning van ons kopen.

We bouwen grotere en kleinere woningen naast elkaar en zorgen voor een gemeenschappelijke ruimte. Bij ons wonen daardoor heel verschillende mensen samen in één pand. Zij zeggen elkaar elke morgen gedag en onderhouden gezamenlijk het gebouw. Iedereen is welkom. Jong en oud, student en statushouder, sociale huur, gezinnen… Iedereen hoort erbij en helpt elkaar. Juist ook bij het klussen. Want dat is de enige échte eis die we hebben: je kan klussen of je kent mensen die dat voor je willen doen.’

Springplank naar een eigen woning

‘Elk nieuw project zetten we op onze website en we hangen spandoeken op het gebouw. Op de open dagen komen meestal veel belangstellenden af. In elke ruimte hangt een plattegrond van hoe die woning zou kunnen worden en we geven presentaties over hoe wij werken.

En dan gaan mensen eigenlijk solliciteren: met een motivatiebrief en gesprekken. Onze belangrijkste vraag: kunnen ze dit? De een zegt: “Ik kan heel veel zelf, want ik werk in de bouw.” De ander: “Mijn vader is aannemer.” Of mensen hebben veel vrienden die kunnen helpen. Daar selecteren wij op en dan krijg je tien weken de tijd om een plan van aanpak te schrijven en tekeningen te maken. Hoe wil je je badkamer? En hoe ga je dan alle leidingen aanleggen? Wij beoordelen jouw plan en als we het goedkeuren krijg je de sleutel en een flink budget, in delen. Je eigen arbeid is natuurlijk gratis.

Je klust een heel jaar, onder begeleiding van een bouwcoach. Die helpt je niet met spijkers in de muur slaan hoor. Nee, die checkt of het bouwkundig in orde is en geeft je tips. En als jouw woning dan klaar is, kun je ’m twee jaar huren voor de prijs die al vanaf het begin vaststond. Na die twee jaar kun je je huis van ons kopen. De koopprijs weet je al van toen je voor het eerst kwam kijken. Op het moment dat je jouw huis koopt, is hij meer waard dan deze afgesproken koopprijs. Deze meerwaarde is voor jou. Steenvlinder INC is zo voor veel mensen een springplank naar een eigen woning.

Je hebt vijf jaar de tijd om te kopen. Wil of kun je dat niet? Ook prima, dan blijf je gewoon huren. Wij gaan de woning dan verkopen met jou als huurder erin.’

Meer huizen voor jongeren

‘We zien nog steeds dat veel gebouwen nutteloos leegstaan. Dat is toch zonde? Tegelijk kunnen veel mensen in deze tijd onmogelijk een huis kopen. Wij willen deze gebouwen teruggeven aan de gemeenschap om betaalbaar wonen mogelijk te maken. Nieuw leven in deze gebouwen en wijken. Onze werkwijze vinden we een heel toffe manier om meer mensen de kans te geven op een eigen woning. Met trots en eigenaarschap. Het gevoel van wauw, dit heb ik zelf voor elkaar gekregen, dit is echt míjn huis.

En dan ook nog in een zo divers mogelijke buurt. Met Impact door Groei hebben we afgesproken dat wij ons met de lening die we krijgen, richten op jongvolwassenen in een kwetsbare situatie. Met het geld kan Steenvlinder INC een heel aantal woningen voor hen aankopen.

Tevens zien we de lening als vliegwiel om flink groter te groeien. Dat is het plan voor dit jaar. We zoeken dan ook aansluiting bij nog meer financiers. Ook tips over leegstaande gebouwen zijn heel welkom. Dan gaan wij kijken of we hier woningen van kunnen maken.’